如果把城市看作魔方，人類和建筑作為獨(dú)立的模塊沿著城市的軸心轉(zhuǎn)動(dòng)、解構(gòu)、重組，近五年來(lái)，作為城市的踐行者和探路者之一，集團(tuán)旗下的全資子公司——上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱：百聯(lián)資控）用“第三價(jià)值”來(lái)轉(zhuǎn)動(dòng)它，穿越歷史的天空，解鎖一城千面。
圖：集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)葉永明參觀百空間卜內(nèi)門洋行
上海的城市建設(shè)發(fā)展模式已經(jīng)進(jìn)入從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升，當(dāng)城市大規(guī)模擴(kuò)張的潮水褪去，改造亦不再是“大拆大建”的年代，而是邁入由增量改造轉(zhuǎn)向存量更新的高質(zhì)量發(fā)展之路，呼喚更高標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。百聯(lián)資控專注于存量改造更新，用近五年時(shí)間從零出發(fā)，依托集團(tuán)雄厚的資產(chǎn)和卓越的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，在保護(hù)和傳承歷史文脈、優(yōu)化公共環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)效益等領(lǐng)域走到城市更新的探索前沿。聚光燈下，No.133、No.117、No.127……這些老建筑門牌不再局限于各自的歷史坐標(biāo)，由百聯(lián)資控這雙“無(wú)形的手”推向新世代的舞臺(tái)中央。記者對(duì)話了賦予這些項(xiàng)目靈魂的“建筑師”百聯(lián)資控CEO程大利，由她解讀這份百聯(lián)致敬城市的“時(shí)光之禮”。
城市更新：保留歷史的肌理，嵌入城市的節(jié)奏
城市更新是動(dòng)態(tài)的，是城市的再次生長(zhǎng)，也是企業(yè)的又一次成長(zhǎng)。早在建國(guó)初期，中國(guó)著名古建筑園林藝術(shù)學(xué)家陳從周先生在《說(shuō)園》里提出“質(zhì)感存真，色感呈偽……真則存神，假則失之”，如今這個(gè)修復(fù)境界依然適用于城市歷史保護(hù)建筑。當(dāng)城市更新需求進(jìn)一步提升，以城市更新的視角來(lái)運(yùn)作、消化和盤活城市存量資產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)也需要以更高資質(zhì)入駐。“新生于舊”并不是簡(jiǎn)單的“修舊如舊”，更要連同它的“歷史風(fēng)貌和社會(huì)關(guān)系”一同被保護(hù)下來(lái)。在聊到對(duì)項(xiàng)目的前期定位上，存量的改造并不是一蹴而就的，每棟建筑有它獨(dú)特的個(gè)性，結(jié)構(gòu)不同、層高不同、風(fēng)格不同……無(wú)法按量級(jí)來(lái)劃分模板，在存量改造前要摸清它的地理位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。建筑專業(yè)出身的程大利告訴記者“運(yùn)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值，是后期之力。在前期對(duì)項(xiàng)目的修復(fù)把控定位上，考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)的審美和知識(shí)儲(chǔ)備。建筑是凝固的音樂(lè)，也是比較綜合的學(xué)科，在修復(fù)的過(guò)程中，離不開(kāi)大量的工作和共同推動(dòng)”。
2020年，百聯(lián)資控首度公開(kāi)發(fā)行其專注研究城市更新領(lǐng)域書籍——《喚醒》穿越歷史，邂逅經(jīng)典，以上海中心城區(qū)的8個(gè)存量老建筑的修繕改造實(shí)例，全面記錄了對(duì)于存量項(xiàng)目改造的心路歷程，通過(guò)對(duì)建筑歷史、文脈的細(xì)心梳理，傳遞了百聯(lián)資控秉承的“創(chuàng)新改變城市、運(yùn)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值”的理念和實(shí)踐。
圖：集團(tuán)黨委副書記、總裁濮韶華參觀百空間馬登倉(cāng)庫(kù)
百空間：身在“故事”，創(chuàng)造“故事”
百空間精品創(chuàng)意辦公項(xiàng)目以精品特色樓宇、社區(qū)為載體，打造高品質(zhì)、高顏值、功能配備齊全，服務(wù)完善的個(gè)性化辦公空間，融創(chuàng)意、時(shí)尚、藝術(shù)與科技于一體，打破時(shí)空局限，激發(fā)創(chuàng)意與靈感，讓更多人有機(jī)會(huì)通過(guò)多元藝術(shù)的形式去感知、去沉浸、去享受、去期待，這將是一種高于建筑本身的“城市更新”。目前，經(jīng)過(guò)百聯(lián)資控專業(yè)團(tuán)隊(duì)精心打造的百空間項(xiàng)目，如四川中路133號(hào)（原卜內(nèi)門洋行）、香港路117號(hào)（原凱恩賓館）、楊樹(shù)浦路61號(hào)（永興倉(cāng)庫(kù)）、光復(fù)路127號(hào)（四行倉(cāng)庫(kù)光三分庫(kù)）等10個(gè)存量項(xiàng)目已更新完成，并正式投入運(yùn)營(yíng)。百空間：身在“故事”，創(chuàng)造“故事”
身在“故事”，創(chuàng)造“故事”，才造就了百空間不一樣色彩。記者走訪了其中3個(gè)更新項(xiàng)目，生成以下采樣報(bào)告。
■一半生活，一半藝術(shù)——百空間卜內(nèi)門洋行
原卜內(nèi)門洋行中國(guó)總部大樓，始建于1921年，走進(jìn)這個(gè)新古典主義風(fēng)格的近代公共建筑，撲面而來(lái)的是一股克制的精致與凝練的典雅，該項(xiàng)目為上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑，是外灘“第二立面”的一顆瑰寶。
“雖然從一樓到五樓只走了5分鐘，但我仿佛走過(guò)了百年歷史。”程大利感嘆道。跨越百年的洋堿行，時(shí)光滲透到它每一寸骨骼里，如今，經(jīng)過(guò)百聯(lián)資控的匠心修葺后，曾經(jīng)的洋行已經(jīng)煥然新生，變幻為藝術(shù)、文化與美食的新舞臺(tái)。更新后的整棟大樓既傳承了老建筑的傳統(tǒng)之貌，又注入當(dāng)代藝術(shù)的極簡(jiǎn)之美。
圖：百年海上 . 外灘空間藝術(shù)季
從香水、家居、餐廳到畫廊，這里一半生活，一半藝術(shù)。樓里集聚了獨(dú)具魅力的國(guó)內(nèi)外商家伙伴，臺(tái)灣Bluerider ART藝術(shù)展館，堅(jiān)持“最好的作品源自獨(dú)特的靈魂”的藝術(shù)展示收藏空間；中國(guó)高端香氛品牌melt season帶來(lái)多元嗅覺(jué)世界；致力于創(chuàng)立中國(guó)第一家家居型畫廊Gallery Sohe，近期正在展出的開(kāi)幕新展“Oxymoron”上包含了Charlotte Perriand、Jean Prouve、周軼倫等國(guó)內(nèi)外頂級(jí)設(shè)計(jì)師的收藏級(jí)作品；Objective Gallery目前正呈現(xiàn)美國(guó)當(dāng)紅年輕藝術(shù)家Misha Kahn在亞洲的首次個(gè)展《失重之音》，他以其豐富的拼貼和即興創(chuàng)作塑造出的虛擬現(xiàn)實(shí)和機(jī)器人，靈感來(lái)源于藝術(shù)家在疫情期間的思考。這個(gè)通過(guò)打通高端藝術(shù)品牌資源、引進(jìn)多場(chǎng)國(guó)際頂級(jí)品牌活動(dòng)、建立頂級(jí)品牌庫(kù)的“百聯(lián)資控百空間卜內(nèi)門洋行”項(xiàng)目在2021的集團(tuán)創(chuàng)新與數(shù)字化大會(huì)上，榮獲“2021年度百聯(lián)集團(tuán)年度創(chuàng)新獎(jiǎng)”。從舉辦迪奧（DIOR）春季VIP特展——“VILLA DIOR”、卡地亞全新 SIXIèME SENS PAR CARTIER 高級(jí)珠寶展到“牽手”Ontimeshow，四川中路133號(hào)以藝術(shù)生態(tài)圈為切口，聚集眾多國(guó)內(nèi)外獨(dú)立設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意能量，讓有趣的靈魂在此碰撞、倍化，吸引了眾多國(guó)際一線奢侈品牌跨界聯(lián)動(dòng)，在剛剛過(guò)去的2021年里舉辦了十多個(gè)具有影響力的藝術(shù)類活動(dòng)。
■Web3.0時(shí)代，“莊周”夢(mèng)到了虛擬蝴蝶——百空間香港路
原凱恩賓館，始建于1920年，外觀采用古典主義風(fēng)格，內(nèi)部則是當(dāng)時(shí)非常先進(jìn)的多層車庫(kù)設(shè)計(jì)。古樸莊重頗具歐美風(fēng)格，是上海市第五批優(yōu)秀歷史建筑，保護(hù)類別為三類。室內(nèi)修繕?lè)矫嫱ㄟ^(guò)盡可能少的操作，來(lái)傳達(dá)老建筑本身帶給場(chǎng)所的靜謐感和一種簡(jiǎn)約美學(xué)。
一樓沿街集咖啡體驗(yàn)店和展覽廳于一體的trova coffee，主理人在設(shè)計(jì)trova coffee的過(guò)程中參考了“野獸派建筑”的粗野主義風(fēng)格，黑灰色塊給人內(nèi)心的祥和平靜；新入駐的NOBLE BRIDAL高級(jí)婚紗禮服集合店，展廳猶如夢(mèng)幻的婚紗博物館；微建大設(shè)計(jì)（Vjian）創(chuàng)始人宋微建用他所信仰的“天人合一”宇宙觀擁抱百空間；NFT（Non-Fungible Token)被認(rèn)為是元宇宙重要的應(yīng)用方向之一，日漸成為虛擬世界的新寵。BCA Gallery帶著 NFT藝術(shù)展《Ready Player #1頭號(hào)玩家》邀你入局，展出邀請(qǐng)了大悲宇宙、池磊、陳天灼、田曉磊四位現(xiàn)象級(jí)青年數(shù)字藝術(shù)家在展廳中開(kāi)啟一場(chǎng)元宇宙實(shí)驗(yàn)。
元宇宙包羅萬(wàn)象，在不經(jīng)意的意識(shí)流動(dòng)間，大悲宇宙的虛擬蝴蝶輕輕煽動(dòng)翅膀，登錄了“莊周”的夢(mèng)。
同樣，香港路在迎來(lái)這些常駐客戶之前，也陸續(xù)舉辦了多場(chǎng)時(shí)尚藝術(shù)類的活動(dòng)和展覽，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之初就營(yíng)造了極佳的藝術(shù)氛圍。
■“百空間元宇宙”在哪里——百空間永興倉(cāng)庫(kù)
永興倉(cāng)庫(kù)，是一幢高達(dá)22.6米、體量龐大的倉(cāng)庫(kù)建筑，在20世紀(jì)30年代是國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的具有巴洛克式風(fēng)格的工業(yè)建筑。
2月16日，在上海市虹口區(qū)舉行“2022年重點(diǎn)企業(yè)及重點(diǎn)樓宇（園區(qū)）表彰會(huì)”上百聯(lián)資控旗下百空間永興倉(cāng)庫(kù)（楊樹(shù)浦路61號(hào)）被正式授牌為“元宇宙虹口1號(hào)空間”。百空間永興倉(cāng)庫(kù)已形成了高新科技企業(yè)相對(duì)聚集的態(tài)勢(shì)；未來(lái)將聚集科技新業(yè)態(tài)企業(yè)入駐，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)硬軟件銜接，推動(dòng)北外灘在未來(lái)落地更多應(yīng)用場(chǎng)景。
商業(yè)模式創(chuàng)新：打造全產(chǎn)業(yè)鏈不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)的“自我造血”機(jī)能
集團(tuán)十四五規(guī)劃提出打造以商業(yè)零售為核心，商業(yè)資產(chǎn)、商業(yè)金融、商業(yè)投資為支柱的“一核三柱”商業(yè)零售產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。作為集團(tuán)戰(zhàn)略必不可少的重要組成部分，百聯(lián)資控承載著實(shí)現(xiàn)百聯(lián)集團(tuán)核心資產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的資產(chǎn)資本化、資本證券化的重要使命，用三種價(jià)值形成了內(nèi)部良好循環(huán)。第一價(jià)值：運(yùn)營(yíng)賦能。百聯(lián)資控依托集團(tuán)雄厚的資產(chǎn)，經(jīng)團(tuán)隊(duì)的集體智慧、高效協(xié)同運(yùn)作，通過(guò)良好的開(kāi)發(fā)賦能重塑價(jià)值產(chǎn)生更高收益，運(yùn)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值，引領(lǐng)城市更新。
第二價(jià)值：資產(chǎn)增值。百聯(lián)資控打造了兩大平臺(tái)——資本管理平臺(tái)和商業(yè)管理平臺(tái)。投融資管理平臺(tái)的資本管理業(yè)務(wù)鏈：以基金、CMBS、類Reits等金融工具為載體，加速推動(dòng)金融創(chuàng)新及存量資產(chǎn)的證券化。商業(yè)管理平臺(tái)的營(yíng)運(yùn)管理業(yè)務(wù)鏈，也形成了以招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣三駕馬車為核心的自主運(yùn)營(yíng)體系。
第三價(jià)值：在第一價(jià)值、第二價(jià)值基礎(chǔ)上，生成文化、藝術(shù)、科技等領(lǐng)域的溢出效應(yīng)，在資源的高效整合與優(yōu)化配置下，為集團(tuán)主業(yè)商業(yè)零售賦能。百聯(lián)資控已組建了一支集資本運(yùn)作和商業(yè)管理的專業(yè)高效團(tuán)隊(duì)，目前已經(jīng)形成了從創(chuàng)意理念、開(kāi)發(fā)管理、營(yíng)運(yùn)管理、資產(chǎn)管理、到資本運(yùn)作的完整業(yè)務(wù)模式和體系，進(jìn)一步盤活、優(yōu)化、挖掘、提升資產(chǎn)的價(jià)值。
去年，國(guó)內(nèi)首單城市更新CMBS——百聯(lián)資控城市更新1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上海證券交易所成功發(fā)行，百聯(lián)資控城市更新CMBS儲(chǔ)架50億元，首期發(fā)行規(guī)模6.5億元，信用評(píng)級(jí)為AAA，此次CMBS的成功發(fā)行，標(biāo)志著百聯(lián)集團(tuán)邁出了資產(chǎn)證券化重要的一步。
從破土而出，到更新再生，乃至迭代繁榮，伴隨城市更新的進(jìn)度，百聯(lián)資控承載著做大做強(qiáng)集團(tuán)“一核三柱”戰(zhàn)略中“商業(yè)資產(chǎn)”板塊的重要使命，抓住歷史性機(jī)遇，彰顯國(guó)企社會(huì)責(zé)任，伴隨國(guó)家和區(qū)域的騰飛，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。肩負(fù)著戰(zhàn)略性使命，百聯(lián)資控堅(jiān)持全球化的視野和國(guó)際化理念，賦能具有開(kāi)拓精神、前瞻眼光的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，深度合作國(guó)際品牌和商家，助力百聯(lián)集團(tuán)新零售跨越式發(fā)展，并為百聯(lián)集團(tuán)資產(chǎn)資本化、資本證券化探索出一條全新的發(fā)展道路。
融者無(wú)界，追求卓越。過(guò)去和未來(lái)，百聯(lián)資控用“百空間”聯(lián)結(jié)這兩座看不見(jiàn)的“城市”，隨著上海城市更新的速度不斷迭代，存量市場(chǎng)日益成熟，在集團(tuán)支持下，期待十四五期間百聯(lián)資控繼續(xù)推出更多的存量更新項(xiàng)目，在新賽道上點(diǎn)亮更多文化版圖。
（文字：費(fèi)凡、何陽(yáng)陽(yáng) 圖片：百聯(lián)資控 編輯：何陽(yáng)陽(yáng)）